5G挪动收集在全球的推行不但仅是电信运营商向消费者出售新合同和新手机的另外一个机遇。5G手艺将会给很多带了天翻地覆的转变。

第五代无线手艺5G是一种全新的通信尺度，可供给年夜在每秒1G以上的数据传输速度和小在1毫秒的延迟（装备对收集上的其他装备进行响应需要的时候）。现实上，这意味着5G更快，比现有4G收集快100倍，可以或许传输更多消息，例如高清视频。另外，撑持5G的装备将可以或许随时毗连100倍以上的装备。

“毗连性”的庞大提高对房地产特别主要，由于它使物联网成为可能。物联网装备可用在监督和节制建筑物中的机器、电气和电子系统。例如，传感器和节制器的组合可用在立即调剂办公楼中的供和缓制冷。

伦敦房地产公司Grosvenor的团体手艺总监Kevin Kincaid说：“这意味着一栋建筑物能够同时毗连数千个IoT装备，所有装备都供给相关其运转体例的及时消息，从而答应物业司理和贸易房地产所有者，以真正领会其建筑物的运作体例。另外，5G毗连所需的能源少很多，最多可节流90％，从而耽误了毗连装备的电池寿命。

“跟着更多建筑物的毗连，这将下降能耗和运营本钱。能够按照占用环境，利用环境和外部身分主动调理灯光和温度，而且操作装备能够主动记实毛病或自动记实保护德律风。”

提高投资报答

更快、更有用的建筑物治理将为私家房地产所有者增添报答，并帮忙他们改良可延续成长绩效，这对机构投资者而言变得愈来愈主要。

在韩国，第一个撑持5G收集的国度，电信公司SKT在首尔的CBD开设了基在5G的智能办公室。在这个智能办公室中，天花板、泊车场、主动售货机、走廊乃至浴室里都有传感器，这些传感器将搜集数据进行AI阐发，以便为公司和其员工更有用地运修建筑物。

Kincaid说，撑持5G的智能建筑的益处不但限在最新和最光亮的成长。“这还将增添旧资产的价值，虽然您依然需要将IoT传感器改装到装备上以操纵相连的装备，但5G的带宽和速度将削减（并可能消弭）固定线路安装到建筑物收集中的要求。租户之前也能够利用固定德律风毗连到建筑物中以实现快速毗连，是以他们将可以或许利用5G。

“5G天线也比4G小很多，是以将5G天线放到可能未获准其4G对应物的建筑物上可能会更轻易。另外，因为5G下降了能耗要求（比4G下降了90％），是以毗连的装备能够由电池供电，从而能够轻松进行建筑物的革新，而无需进行高贵的传感器硬接线。”

聪明建筑中取得的效力能够扩年夜到聪明城市的成长中，此中物联网传感器和节制器可使用及时数据来治理交通、垃圾搜集、污染和城市糊口的很多其他部门。

治理参谋麦肯锡公司（McKinsey＆Co）将聪明城市描写为“将数据和数字手艺投入工作以改良糊口质量的城市”。更周全、及时的数据使代办署理商可以或许监督事务的成长，领会需求模式的转变和以更快、本钱更低的处理方案做出响应。”

聪明城市

可是，聪明城市手艺不但仅与城市治理相关。智妙手机能够将相关交通、卫生办事和平安的立即消息间接交到市平易近手中。由撑持5G的智能装备生成的数据也将输入到城市计划和开辟中，是以对房地产投资者也一样主要，为他们供给了更多的定量阐发东西。

“5G的要害特征-低延迟、低能耗、高速和可以或许同时成立年夜量毗连的能力，将消弭聪明城市打算中的严重手艺妨碍。医疗保健、平安、能源耗损和人们的通勤时候都将遭到聪明城市打算的积极影响。” Kincaid说。

仲量联行全球数据和消息治理总监Amy Pan说：“想象一下，因为智能交通讯号灯和主动交通节制，救护车中的受伤人员可以或许经由过程一般的交通状态来博得最好救济时候。”

她指出，很多全球城市正在推动聪明城市打算，此中包罗纽约、伦敦、深圳、北京和东京在内的5G手艺将鞭策这些打算的成长。

可是，她说：“主要的是，在缺少普遍的5G笼盖的环境下，在一些更具朝上进步心的城市，例如纽约或新加坡，积极推动聪明城市打算。虽然5G的全数潜力能够在良多方面改变游戏法则，但一个城市其实不必然要求5G岑岭期在提高当局办事质量和公平易近福利方面变得加倍高效。

5G最使人兴奋的方面之一是它在主动驾驶汽车中的感化。 Kincaid说：“跟着车辆可以或许彼此通讯和与城市中其他毗连的装备进行通讯，主动驾驶将会增添。”特殊是5G收集的低延迟意味着毗连的装备能够更快地进行通讯，这将使主动驾驶汽车加倍平安。

主动驾驶汽车对房地产的潜伏影响是庞大的。人们遍及认为，具有主动驾驶汽车的城市将需要更少的汽车具有量，而且道路上的车辆更少，由于它们将获得更有用的操纵。这将削减对泊车场和道路的需求。例如，新加坡估量其地盘的12％被公路占用。对一个小城市国度而言，这意义严重，而对更多受地盘限制的城市而言，意义乃至更年夜。

正在进行中

虽然5G对房地产的潜伏影响是庞大的，但距离实现还一段距离。全球首个5G收集已在2019年4月在韩国投入利用，尔后又在中国、英国和几个欧洲国度中投入利用。美国已具有一些无限的收集，可是像所有国度一样，要在全国规模内推行5G收集还需要时候，而且估量到2023年美国只要三分之一的地域将笼盖5G收集。很多国度/地域打算在2020年推出5G，但收集的增加将需要时候，而那些敷裕、较小国度的成长最快。

仲量联行的Amy Pan说：“凡是估计5G的成长将分为两个首要阶段。第一阶段已在进行中，将以更快的消费者毗连速度表现出来。第二阶段将重点供给根本举措措施，以实现速度、容量和近乎瞬时的机械对机械毗连。当我们谈论智能建筑和智能城市的潜力时，这将在5G扩大的第二阶段中实现。”

Amy Pan暗示，抱负化的5G将来还更多的冷水要浇。“在这类智能建筑革命成为实际之前，行业依然需要弄清很多变量。例如，收集平安将是这些收集中的挑战。”

虽然如斯�����APP，房地产投资者将5G视为将来需要担忧的工作是毛病的。英国房地产参谋Cluttons的研究发觉，只要39％的英国办公室房主领会5G是甚么和它在现实程度上若何工作。可是，快要一半的办公室租户将为租器具有更好数据毗连性的办公楼付出更高的费用，而有72％的人暗示毗连性差的办公室未来会过时。

Cluttons房地产治理主管John Gravett说：“有强烈的贸易来由要求加年夜对建筑物毗连的投资，我们看到自动采纳步履的房主采纳了积极的步履，而不是将其交给此刻的租户。期望取得杰出的毗连。”

机遇无穷

为了使5G收集可以或许以高速和低延迟运转，从而为聪明城市和聪明建筑供给撑持，它们将需要新的天线。

私家房地产投资商Grosvenor的团体手艺总监Kevin Kincaid注释说：“因为5G利用的无线电频次高在4G，是以5G旌旗灯号传布的距离要短很多，这意味着需要更多天线。经由过程向5G运营商出租天线所需的空间，这为建筑物所有者供给了缔造收入流的机遇。”

美国已具有三个房地产投资信任基金，它们投资在电信天线杆，最年夜的美国电信塔（American Tower）在美国和海外具有并运营着170000个蜂窝塔。

可是，并不是所有人都相信5G天线将成为房地产投资者的创收手段。仲量联行全球数据和消息治理总监潘Amy Pan说：“固然将建筑一些新的基站，但净增添的年夜部门将由小单位构成，凡是是只要一个比萨饼盒的巨细装备。并且能够安装在现有的公共根本举措措施上，例如电线杆。 是以，我不肯定业主是不是有赔本的机遇。”       义务编纂：tzh